兴文县不动产登记中心 首例“带押过户”业务圆满办结

自然资源规划局

        2023年8月29日，张先生和银行工作人员来到兴文县不动产登记中心办理“带押过户”业务，不动产登记中心工作人员在24小时内高效、快捷地办结了该项业务，兴文县“带押过户”业务自此实现了零的突破，标志着兴文县“带押过户”业务走上便民、利民的新台阶。

        传统模式的抵押贷款过户，首先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，拿回不动产权证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家，这种模式在实际操作中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，很难办理成功。“带押过户”是指在房产交易中，存在抵押的房子不再需要提前还款就能完成过户、办理新的抵押和发放新的贷款，从而实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

         据兴文县不动产登记中心负责人介绍，“带押过户”需满足四个条件。一是交易房产必须是个人名下的房产，只能是二手房交易，公司产权的房产不允许进行“带押过户”；二是买方必须办理的是个人住房商业按揭贷款；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已还清公积金贷款部分的组合贷；四是交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。    

         改革不止步，服务无止境。下一步，兴文县不动产登记中心将持续优化“带押过户”办理流程，加快实现“带押过户”常态化，让改革发展成果切实惠及更多群体，让群众拥有更多的获得感和幸福感。

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